Вся власть советам!

Давайте о насущном поговорим.

Оказывается, мало кто знает о том, что до 1 июня 2013 года мы с вами, собственники жилья в многоквартирном доме, должны создать совет дома и выбрать председателя, если хотим решить проблемы с управляющими компаниями и не хотим создавать ТСЖ. Если это не будет сделано в срок, то собрание должны провести местные власти в принудительном порядке в течение трех месяцев, а старший, как обычно бывает, окажется не на стороне жильцов. Думаю, во многих городах и фиктивные протоколы могут появиться. Осталось 46 дней и есть еще много времени взять контроль над домом в свои руки. Нам жить - нам решать, как говорится.

Сейчас за эту тему усиленно взялись действующие мэры, которые будут переизбираться в сентябре, и старшие домов для них - хорошая опора, т.к. это в основном люди старшего возраста, которые как раз-таки и на выборы ходят, и сарафанное радио запускают. Присоединились и сами управляющие компании, желая сохранить "стабильность" в работе и обслуживании. Однако у нас в Ногинске, например, подсовывают такой договор, по которому все стрелки с УК переводятся на старшего по дому, который становится бесплатным коллектором и "козлом отпущения", "гоняющего" мигрантов и слушающего проклятия в свой адрес от жильцов, пока из УК будут приходить отписки "а вы сначала долги с людей соберите". Многие старшие домов понимают, что порядка от этого не будет, и УК просто сбрасывает негатив на неплательщиков, обычно проживающих в муниципальных квартирах, и договор этот не подписывают. Самое главное, что совету домов в нарушение закона выдают списки должников с суммой задолженности, ФИО и адресами, но выселить из квартиры может только суд, чем УК в том числе и занимается, а семья алкоголиков никогда долг в 300-400 тысяч не оплатит - поэтому лишь очередное отвлечение внимания.

Куда лучше - проверить финансово-хозяйственную деятельность УК по своему дому и вернуть значительную часть денег на его счет, а в дальнейшем дополнительно получать процент от рекламы на фасаде и аренды общедомовых помещений предпринимателями. У нас в городе есть дом, где добились перерасчета на 4 миллиона рублей.

Поэтому если есть желание жить в нормальном дворе, доме, и контролировать деньги, которые вы платите управляющей компании, хотите снижения тарифов, повышения качества обслуживания - самое время призадуматься над созданием совета. Потом можно позвонить в управляющую компанию и спросить, есть ли в вашем доме совет. Если нет - начать подготовку к собранию (попросите самых активных бабушек помочь - с радостью поучаствуют). Это не так сложно, как кажется на первый взгляд. Порядок формирования можно найти в интернете, либо в брошюре Олега Шеина (с образцами протоколов, актов и т.д.). Иначе будут проходить собрания по указке сверху, и можно легко убедиться, что из этого выйдет, почитав, как директор УК разговаривает с людьми на собрании, куда я недавно попал. Но там, к счастью, инициативная группа оказалась бойкой - теперь директор ходит по струнке и лапшу на уши не вешает. Но это выбор каждого - быть ли в своем доме хозяином.

Вот тут о совете дома и полномочиях можно посмотреть более подробно и просто. К слову сказать, старшему по дому жильцы могут платить зарплату, которая будет выплачивать управляющая компания - тогда и спрос с человека будет больше, и эффективность. А могут и не платить.

В Ногинске мы ведем сразу несколько советов домов, вместе с которыми пытаемся:

а) подписать другой договор с УК, разработанный в пользу собственников (понятно, что будут препираться);
б) истребовать у УК подробный финансовый и производственный отчеты по каждому из домов, которые они очень не любят показывать из-за значительных расхождений сделанного на бумаге и по факту, но в конце концов сдаются;
в) получить акт весеннего осмотра здания, по которому УК составляет план работ по дому на следующие полгода. Совет домов уже провел осмотр зданий (это может сделать и просто группа собственников), составил с представителем УК свой акт технического осмотра общедомового имущества (здания и территории), в котором указали намного больше объектов для ремонта, чем будет в весеннем акте. План работ, соответственно, жители скорректируют.

Четыре дома с нами оценивал независимый инспектор ЖКХ, много лет проработавший в управляющей компании, и подсказал много нюансов, в результате чего два дома будем включать в программу по капитальному ремонту. А так как здесь же проживают 94 ребенка, и нормальной детской площадки у них тоже нет - то и ее делать.

Наверное, не стоит ждать, когда в очередной раз эти деньги исчезнут, и наши дома так и останутся в плачевном состоянии. Если кто-то хочет заняться созданием совета дома и поставить на место управляющую компанию, навести порядок во дворе, людей разбудить (а то уже соседей мало кто знает) - могу на днях выложить Положение о совете многоквартирного дома, правильный договор с УК, образцы заявлений на предоставление информации и жалоб в жилищную инспекцию о не предоставлении информации, образцы судебных исков (выигранных), акты осмотра, протоколы и т.д. В общем, полный комплект документов. От вас лишь требуется отметиться в комментариях (и написать город) - посмотрим сразу, кто готов навести порядок у себя дома. Ну а потом рассказать о результате (можно и сам процесс описать). Я надеюсь, таких людей будет ;)

P. S. Председатель совета дома в Химках, Григорий Борисов, написал небольшую заметку о том, зачем он затеял историю с советом у себя дома, как все работает и чего удалось добиться.

Update:

1. Акт осмотра технического состояния общедомового имущества (вариант попроще).
2. Запрос в управляющую компанию о предоставлении информации. Когда ничего не ответят - пишем такое заявление в ГЖИ, после чего УК штрафуют на 250-500 тысяч рублей. Процедуру можно многократно повторять, пока не получите необходимые данные.
Остальное завтра.












<input ... >
  • Current Mood: blah blah
Долгопрудный, хочу комплект доков
Была попытка создать- соседи ппц, ничего не надо, все устраивает, а меня 4600 за месяц за однушку ( и это без эл энергии и инета) не устраивает, пассивность ужасная у людей
У меня в доме мало собственников.
В основном - соцнайм.

Вопросы:
1. Кто имеет право выбирать старшего по дому? Только собственники?
2. Если за домом имеются долги, кто будет потом за них отвечать (выбивать деньги из жильцов)?
1. Не старшего, а Председателя Совета. Сначала выбирается Совет, потом из его числа выбирается Председатель.
Только собственники. Если в основном соцнайм, то обращайтесь к собственнику этих квартир (их собственником является город Москва, если Вы из Москвы, муниципальное образование - если Вы не из Москвы). Полномочия публичного собственника исполняет гос. или мун. орган (в Москве - Департамент имущества; в других городах - что-то вроде КУМИ).
2. За долги будут отвечать собственники. Т.е. если УО собирала бабки, а потом с ними съ...балась, не выплатив за потребленные ресурсы ресурсоснабжающим организациям, то собственники будут платить второй раз. А Вы итак по два-три раза платите, просто не знаете об этом. Вы затребуйте в УО оборотную ведомость, удивитесь :))
Там этот Линда пишет про алкашей с долгом в 400 тыс., так вот этого долга на самом деле нет, т.к. он раскидывается на всех, кто регулярно платит. Поэтому с алкашей по идее их соседям надо бабки требовать. УО и РСО все получают, как правило, за исключением совсем уж гиблых дыр, где никто не платит никогда.
Кстати, еще есть фишка, которая называется "выпадающие доходы". Это как раз бумажные долги неплательщиков (но еще раз напонмю, что эти долги на самом деле раскидываются на всех других и ими уплачиваются, хотя они об этом не знают, отсюда флуктуации в размерах платежек). Но на бумаге эти псевдодолги все равно числятся. Так вот РСО при обосновании повышения тарифов на свои услуги включают туда эти выпадающие доходы. РЭК естественно (хотя все всё там отлично понимают) учитывает их и повышает тариф. Поэтому РСО получает двойную выгоду, когда в домах есть неплательщики.
Способ борьбы со всей этой ерундой простой - не платить всем! Тогда вся эта путинская шушера вмиг забегает.

Edited at 2013-04-15 03:47 pm (UTC)
Никто не имеет права.
В том смысле. что все эти старшИе -- вредные по своей природе ископаемые палеозойско-совкового периода. Главный их вред в том, что они по всей своей сути не являются субъектами гражданского общества, потому как несут в своей сущности подданническую психологию. Если у кого сохранились (недействующие, надеюсь) "Положения ..." о старшИх, следует ознакомиться с ними -- по этим самым "Положениям ..." старшИе есть надсмотрщики над остальными жителями дома. Нам, собственникам, это надо? Даже в договоре, состряпанном нашей УК, насквозь пропитанной этим старшИнским "ароматом", пункт, объясняющий суть Совета дома, декларирует его так: "уполномоченные в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ представители собственников помещений в многоквартирном доме". Словосочетание "уполномоченный представитель собственников", как выражающее суть представления интересов собственников во взаимоотношениях с УК, давно "изобретено", но в обиходе продолжают "старшИнствовать".
Наша городская мэрия с депутатами ещё в 2006-ом упразднила "Положения ..." о старшИх. Надеюсь так сделано повсеместно. Так что собственники с подданнической психологией могут, конечно, продолжить выбирание старшИх, но собственики-ГРАЖДАНЕ имеют полное право такие решения признать неправомочными. На основании отсутствия действующего "Положения ..." о таком надсмотрщике над ними.
Тема интересная и актуальная. Буду благодарен если поделитесь документами. Москва
http://www.youtube.com/watch?v=fi8Uqgf5-y4
http://www.youtube.com/watch?v=AmG7pA1mvqM
http://www.youtube.com/watch?v=jr7UmmrL45k
http://www.youtube.com/watch?v=RFL1kUpBsNY
http://www.youtube.com/watch?v=wKWfVmYhRCY
http://www.youtube.com/watch?v=G4n_2Id6rbU
http://www.youtube.com/watch?v=PqaG4meV5SE
Просвещайтесь, люди добрые. Это семинары по проблемам ЖКХ "яблочного" ШАГа.
Лектор рассказывает с перехлестами, но в целом идея правильная - не фига "им" платить!
Судя по постам и твоей последней деятельности 8 сентября ты становишься ногинским депутатом =)
Доки
Интересно получить комплект доков. Карелия
Любопытно было бы этим заняться у себя в доме. Санкт-Петербург
Комплект документов
Пришлите комплект документов, займусь у себя в Одинцово, Московская Область. Спасибо.
Было бы интересно попробовать. Соседи. Электросталь.
Сначала прекратить профанирование института ОСС
При сегодняшнем уровне фальсификации ОСС, профанации самого института ОСС отдача всей власти советам продолжит утверждение (в стадии закрепления) в жизнь системы построения взаимоотношений УК с собственниками путём фабрикации советов из агентов влияния УК на поведение собственников. Старшинская психология, которая пронизывает всю публикацию, оказалась благодатным чернозёмом для взращивания этой агентуры и повсеместного укрепления её кадров.
В этих условиях уже почти везде выбраны соответствующего пошиба советы домов. Удивляюсь тому. что пока-что ещё не брошен клич "Советы домов в ОНФ!". Но, думаю. скоро он прозвучит, и ...
Надо ставить вопрос о регулярной проверке системы попадания в руки УК нужных ей протоколов "ОСС", которые тут же становятся инструментом УК.
Интересно, хоть где-нибудь есть хоть какой-нибудь контроль за ПРАВОМОЧНОСТЬЮ ОСС, которые проведены, согласно представляемым протоколам. Хоть где-нибудь, хоть когда-нибудь, хоть кем-нибудь проверялось хотя бы ОДНО ОСС на правомочность его проведения по всем необходимым условиям правильной его подготовки: система и характер оповещения, своевременность оповещения, представление возможности собственникам задолго до собрания (за 10 дней) ознакомиться с материалами повестки дня. Я не знаю ни одного такого собрания!